Право собственности на землю является основой земельных правоотношений, поскольку именно оно определяет их содержание. Собственник, осуществляя свое право, владеет, пользуется и распоряжается землей. При заинтересованности собственника в передачи части своих прав другим лицам, возникают правоотношения землепользования (постоянное/временное, общее/специальное, аренда, сервитут).Кроме этого, в зависимости от категории земли, у собственников и землепользователей возникают обязанности по её охране (мелиорация, рекультивация, консервация, возобновление земель). А если учесть, что управление, контроль и мониторинг за использованием и охраной земли осуществляется органами местной или гос. власти, то становится очевидным, что в спорах, связанных с землеустройством, передачей земель в собственность или пользование, изъятием земель, выдачей или регистрацией документов необходимо сразу привлечь квалифицированных юристов, способных защитить Ваши интересы.
В практике использования и приобретения земельных участков наиболее сложными являются случаи, в которых реализуются права государства как собственника земли. Управленческий государственный орган, как и любой другой собственник, имеет право полного владения землей и по закону уполномочен давать те или иные указания землепользователю, добиваться от него соответствующих действий или контролировать его поведение. По определению, государство, как и прочие собственники земли, обязаны строить свои отношения c пользователями на землю на взаимовыгодных условиях, однако на деле случается так, что должностные лица игнорируют законные интересы землепользователя, злоупотребляют наделенными правами и пренебрегают экономическими законами, не считаясь с нормами права.
